Какую купить квартиру, решать только вам, но давайте обсудим на что нужно обратить внимание и какие вопросы задать себе, чтобы сэкономить время и не разочароваться.
Оцените свой бюджет
Обычно, в начале поисков человек понимает какой суммой он располагает и после этого начинает прицениваться. Но за одни и те же деньги можно рассматривать принципиально разные варинты, и зависит это от ряда моментов. Например, в центре убитая квартира будет стоить столько же, сколько трешка в спальном районе или двоечка в новостройке. Вот и выходит, что при выборе мы смотрим не только на стоимость...
Какова цель вашей покупки?
Вы хотите инвестировать в недвижимость или ваша задача квартира для своей семьи? Кстати этот вопрос важен не только для того, кто хочет свое жилье, но и для тех, чья цель успешно ее сдать в аренду или продать познее.Если ваша цель — инвестиции, то тут идеальным решением будет либо самый дешевый вариант, либо элитная недвижимость. Потому что спрос на недорогие однушки был и будет всегда, но и дорогая элитная недвижимость постоянно в цене.
Вторичка или новострой?
Такой вопрос при выборе будет постоянно, это два разных рынка и два разных способа жизни, в которых есть свои положительные и отрицательные стороны.Новостройки сейчас более популярны: это и улучшенные планировки, и престижность самого дома (имеем ввиду видеонаблюдение, хорошие лифты, продуманная придомовая территория), и конечно сроки эксплуатации такого жилья гораздо выше. Цены на такие квартиры без отделки может быть даже ниже подобных на вторичном рынке. А вот и очевидные минусы: это ремонт как в вашей квартире, так и в квартирах ваших соседей. Часто в новых районах не налажена инфраструктура и общественный транспорт. А также есть риски даже недостроя…
Выбираем дом
Как же выбрать дом, в котором будет ваше новое жилье, чтоб он был качественным? Ведь материалы и технологии отличаются и об этом можно написать целую статью.Надежнее всего конечно же кирпичные дома, такой материал считается самым экологичным, дышит, хорошо сохраняя тепло и поддерживая микроклимат. В таких домах, в отличии от некоторых панельных, зимой вам будет тепло, а летом не жарко. Но не уступает кирпичу и каркасно-монолитная технология. Такие дома прочнее, что очень важно для высотной застройки. Такая технология позволяет возводить криволинейные конструкции, а также помещения без перегородок.Конечно стоить сказать и о более бюджетной технологии — это панельные дома, слабым местом которых являются стыки или швы железобетонных блоков. Конечно такие квартиры менее теплые, имеются проблемы со звукоизоляцией, но цены на них существенно ниже.
Какой выбрать этаж?
В квартирах на верхних этажах меньше шума от улицы и больше света и чистый воздух. Нижние же этажи подойдут семьям с маленькими детьми или пожилым людям. На первых этажах есть свои недостатки — холод, сырость, регулярное хлопанье входной дверью, необходимость устанавливать решетки на окна, а еще уличная пыль и шум. Потому крайние этажи старайтесь не рассматривать. Идеальными считаем варианты этажности от 3го и вверх.
Планировка
Еще на этапе стройки узнайте - возможна ли перепланировка в вашей квартире. В панельных домах это будет почти невозможно, а также если в новостройке перегородки монолитные. Зачастую план, который вам выдают при покупке, не соответствует тому, что в итоге будет построено, вылезают несущие колонны, стояки инженерных систем или вентканалы, потому просите изначально посмотреть на уже построенные квартиры на первых этажах дома.
Как вы могли заметить, очень не просто выбрать для себя правильную квартиру, поэтому, чтобы она была именно Вашей, перед покупкой стоит проделать немалую работу, взвесить все за и против потратив значительную часть своего времени.