Все изменения в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда изменяется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.
Вы владелец квартиры и имеете полное право туда никого не пускать, но есть повод обратить на Вас внимание – письменная жалоба соседей. На жалобу жилищная инспекция должна отреагировать и проверить опасения соседей. Если Вы всё же не открываете дверь сотрудникам, то они имею право закрыть Вам выезд за границу.
Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:
- Заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
- Вернуть в исходное состояние или получить разрешение.
После того, как Вы заплатили штраф, Вам всё же придется согласовать планировку, а это значит оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.
Что делать можно:
1. Проемы в несущих стенах (проверить текущее состояние несущих конструкций, чем ниже этаж, тем сложнее, выяснить делались ли такие проемы у соседей, что уменьшает шансы повторить то же самое в Вашей квартире);
2. Расширять санузел, менять оборудование (разрешается увеличить площадь санузла за счет вспомогательных площадей (коридор, кладовая), но не за счет кухни и жилых комнат);
3. Расширять и объединять жилое пространство (увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни можно, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита);
4. Условно объединять комнату с лоджией (присоединение лоджии может привести к дефициту тепла, вывести радиатор на лоджию нельзя, только если установить электрический обогрев и утеплить пространство лоджии, а так же требуется установка перегородки, но её можно заменить более легкой конструкцией, такой, как раздвижной витраж или французские распашные двери);
5. Спальню на месте кухни и наоборот (устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа или второго, под которым нет жилых помещений; намного проще со спальней на месте кухни - если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение);
6. Санузел при спальне или кухне ( если санузел единственный в квартире, то устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя);
7. Устроить камин (установить камин и топить его дровами можно на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома).
Что делать нельзя:
1. Сносить или нарушать прочность несущих стен;
2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м;
3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления (выходом из такой ситуации является стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией);
4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой (нельзя увеличивать коридор за счет комнаты);
5. Переносить санузел куда вздумается (допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.);
6. Убирать сантехнический короб (вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости);
7. Нарушать работу инженерных сетей (нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях);
8. Присоединять общую территорию (нельзя присоединять тамбур, чердак или подвал в многоквартирном доме, так как такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей, а незаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние).